商品房预售应具备哪些条件

        _{2006年，某房地产开发有限公司预售位于黄金地段的一幢36层高层住宅。纪女士闻讯后欲买住宅一套， 但听说开发公司预售手续不全，担心会有风险。请问：何为商品房预售及依法应当具备什么条件或要求？}

    _{解答：商品房预售是指房地产开发公司将在建中的商品房预先出售给承购人，由承购人根据预售合同支付房款并在房屋开发竣工验收后取得房屋所有权的房屋买卖形式。商品房预售方式于1954年首创于香港，由于房屋尚在建设中便分期分批预售，故又被称为“卖楼花”。}

        _{根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规、规章规定，商品房预售应当具备以下条件或要求：}

_{1、         已交付全部土地使用权出让金并取得《国有土地使用权证》；}

_{2、         已取得《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；}

_{3、         按提供预售的商品房计算，投入开发的建设资金达到工程总投资的25%以上；}

_{4、         房地产开发资质等级证书及营业执照的经营范围包括房地产销售；}

_{5、         工程施工合同中已确定施工进度和竣工交付日期；}

_{6、         完成施工合同设计图纸及有商品房预售方案；}

_{7、         施工现场已拆迁完毕并达到“七通一平”；}

_{8、         取得《商品房预售许可证》；}

_{9、         其他依法应具备的条件。}

                          

陕西富能律师事务所 邸飞律师                                                                                                   二00七年七月 (邸飞，二00六年度榆林市“优秀律师”获得者,服务热线:13325321899)